Как получить земельный участок под строительство?

Этот вопрос волнует предпринимателей, занимающихся строительством жилых домов, а также тех, кому нужен участок для ведения бизнеса.

Думаю что информация будет интересна многих людям, задумавшим построить и переехать в собственный дом.

Информация о предоставлении в аренду и продаже земельных участков на этом сайте:

Нас будет интересовать аренда, но также можно рассматривать и покупку.

Здесь есть информация о торгах с указанной начальной ценой — это уже объявленные торги.

Также есть лоты с начальной ценой — 0 рублей. Это на самом деле не лоты, а информация о том, что кто-то написал заявление о предоставлении земельного участка и, в случае, если вы тоже хотите получить данный участок, надо в определенный срок подать соответствующее заявление. Если появится еще хотя-бы один желающий, то будут проводиться торги, и, со временем, данный лот появится на сайте уже со стартовой ценой. В противном случае, администрация заключит договор с первоначальным заявителем.

Итак, по-порядку:

1. Вы можете стать первоначальным заявителем на понравившийся Вам участок. Если он сформирован, то просто пишите заявление о предоставлении его в аренду. Если не сформирован, то к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (эту схему сделает любой кадастровый инженер).
2. Далее вы ждете пока информация появится на вышеуказанном сайте. И если появляются еще желающие, что скорее всего и произойдет, то администрация объявит торги.
3. Если Вас заинтересовал участок, на который подал заявление первоначальный претендент, пишите заявление о намерении участвовать в аукционе. Далее будут объявлены торги.
4. После объявления торгов, независимо от того, были ли Вы первоначальным заявителем, писали заявление о намерении участвовать в аукционе, или просто решили участвовать надо подать заявление на участие в торгах и внести задаток.
5. В назначенный день и час явиться на торги и дать максимальную цену за участок. По результатам торгов заключить договор с администрацией.
6. Максимально оперативно (чтобы уменьшить затраты на арендную плату) построить дом или другое капитальное строение на участке, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Строение должно соответствовать разрешенному использованию участка.
7. Подать в администрацию заявление о выкупе участка по льготной цене, так как вы являетесь собственником строения, расположенного на нем. В Красноярском крае в соответствии с законом о регулировании земельных отношений собственники жилых (части жилого дома), дачных и садовых домов могут выкупить участок за 2,5 % от кадастровой стоимости. Собственникам иных зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, можно выкупить участок за 15 % кадастровой стоимости участка. В других регионах России есть подобные законы.
8. Выкупаете участок практически за бесценок и становитесь полноправным его хозяином!

ВАЖНО!

• пока Вы не выкупите участок, надо будет вносить арендную плату, этот факт необходимо учитывать на торгах при предложении максимальной цены.
• сумму неизрасходованной арендной платы администрация вернет Вам после заключения договора купли-продажи.